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Henry

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2017和未来几年经济形势展望及如何理财之六

阅读:769 回答:11 发表在 理财交流 发表于 [复制链接] |倒序浏览 |
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2017年如何投资 (一)一线城市房产仍最值得投资 下一个主题是:如何投资。首先讲房产投资。为什么首先讲房产,因为它太重要了。在过去的这十来年,如果普通投资者没碰或者离开房产这个标的,那么几乎一定投资是失败的。目前房产调控政策在一线城市加码,实际上这些东西都不重要。有些人一提房产,就讲货币量发行太大,所以房价会涨,像证券公司,还有那个长江商学院的教授陈龙,很多都会拿M2与房价做一个对比,然后得出一个结论,因为M2发的多,所以房价会上涨。M2确实是在上升,M2一直在上升,但钢铁价格是一直上升的吗?对房价来讲,M2是外在的,是次要的东西,决定房价上涨的根本因素,还是供求关系。像深圳房价为什么涨,供应量太有限,政府控制土地,深圳很特殊,比上海北京供应量紧张很多,土地供应量太低了。深圳每年新入市的新房5万套不到,今年顶多4万多套。就算5万套,你看深圳人口是多少?有2800多万活跃的手机号码,打5折来算,1000多万,户籍人口只占人口的很少一部分,连三分之一都没有。深圳有房的人很少,十个人里面,有房的连三四个都没有,2015年官方统计34%,真实数据应该比这低。每年不少人还在不断往深圳涌入,包括很多土豪,都聚集到深圳来。5万套供应量完全不够。即便在极度变态的控制需求的政策压制下,房价很难下跌,很难跌多少,所以说,这种供需完全失衡的市场,有很好的投资机会。所有的一线城市,以及二线像武汉郑州这些也是有投资价值的,因为位置好,是高铁交汇点。当然跟深圳这种一线城市还是有差距的。全国一共有600多个城市,实际上房价上涨的城市就几十个,政府统计70个城市,真正涨的厉害的只有前二三十个城市。所以投资房产要细选城市选位置。幸好我们都在深圳。 房产在可预见的未来,将长期是中国家庭资产配置的重要标的。像欧美家庭,占资产比重很大的也是房产、土地。房产消费金额很大,基本上人一生中最大额的消费。再加上中国的特殊情况,观念啊这些,一线城市房价现在远远没到顶,还有大量的人口涌现到一线城市来,并且大都是优秀人才。一线城市会把能力不够的排除出去,它是有门槛的,像深圳入户也是有门槛的,深圳在几个一线城市里是最低的,但还是有门槛的。供需关系决定了深圳房产是比较确定的投资机会,5年以后价格会高很多。人们收入也会提高,深圳是全国收入涨幅比较快的城市。比如做技术的五六年前的薪酬还是较低的,但增长的潜力很大。深圳是最有活力的企业在这里扎根,像网络企业,互联网企业腾讯百度,制造业如华为这样的,未来还是很有潜力的。 我们应该有一些历史感: 不少人还没意识到,我们处在一个庞大的人口快速城市化的时代,这不仅在中国历史上是前所未有的,也是人类历史上前所罕见的。偏激点说,置身于这样的时代,机会如此丰富,赚不到钱的人是可耻的。三四十年后回首,或许会发现:现在确实是遍地是黄金的时代。很多人白白错过了千载难逢的机会。 有些人想,房价都这么高了,逃离深圳,但是,不少人回老家以后又回来了,因为回到老家,收入会降低,工作不好找,各种事要靠关系,人情关系很麻烦,各个方面,软的环境方面比深圳差很多。我有一些亲戚,来深圳,在饭店吃饭,明显感觉服务员水平比内地要高很多。 大家一定要抓住房产投资的这个机会,你要是过个二三十年,那就难了。你二三十年以后回头看,怎么这么傻呢,站在黄金堆上,没有去捡,一定会这样子。

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你这么好看说什么都对
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Athene

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居住的买二线城市怎么样?

  • Henry 回复 Athene:在二线城市上班定居,自住的话可以买。

    2016-12-23

午后60年代

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发表于 地板
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香香

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发表于 5 #

要想投资一线大城市首先要有一定的资金,其次你得离一线大城市近点才行,像我手上钱不多,就住在三四线城市如何投资房产呢??

  • Henry 回复 香香:先理财、攒钱。

    2016-12-26

  • 香香 回复 Henry:那要赞多久啊?那可是在线城市的房子,

    2016-12-27

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转角遇到爱

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发表于 6 #

又学到很多。

快乐

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87帖子
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发表于 7 #

学习学习。

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