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冰冰

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【专家理财经】怎样确定房价涨跌?

阅读:1595 回答:39 发表在 理财交流 发表于 [复制链接] |倒序浏览 |
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怎么样来确定房价是涨还是跌?这其中常见几个误区

误区一:比较不同质的二手房的价格,得出价格涨跌多少的结论。

比如某小区中间楼层朝向好的房子,几个月前260万成交,现在该小区有套顶楼的临街噪音大的同面积的房子,180万成交。经验不足的人或媒体就轻率的得出结论“房价几个月内暴跌三成”。其实同小区面积同样的房子,因为朝向楼层等不同,有10%到15%的价差很正常,有的价差甚至20%左右。比如深圳后海的三湘海尚,同面积的房子,因为楼层不同朝向不同,有的成交价低于1650万,有的成交价不低于2000千万。

误区二:以挂牌价衡量房价涨跌。

名词解释,挂牌价就是卖房者在房产中介那里挂出房源售卖的价格。在房市旺的时候,卖房者心理预期高,所以挂牌价普遍比成交价高不少,有的远高于成交价。在房市转淡后,卖房者心理预期低,挂牌价和成交价距离缩窄。例如,在房市旺的时候,有本来不诚心卖房的业主狮子大开口,把成交价600万的房子挂牌800万卖。而在房市转淡后,同样的房子,可能有业主挂牌605万卖。其实成交价可能还是600万左右。但经验不足的人或媒体就可以轻率得出“一套房暴跌两百万”的结论。

误区三:比较不同质的新房的开盘价,得出房价涨跌多少的结论。

因为新房地段不同,楼盘定位不同等原因,价格差距可以很大。

苏州房.jpg



这个是今天的新闻,但是,这算个啥?在深圳,隔壁小区房价相差4万。更多的也有啊。深圳湾一号20万一平米,旁边也有六七万一平米的。目前深圳同样面积的新房,因为地段、品质等因素不同,有的开盘十几万,有的开盘5万多,有的开盘3万多。不能因为前几个月开盘的十几万的楼盘,现在开盘的是5万多的楼盘,就得出“深圳房价腰斩”的结论。而这种低级的错误,以前真的有媒体这样犯过。在我看来,是成心的。房价有没有真的跌,不重要。重要的是媒体认为他跌了。

我认为,比较同质的(地段相同、面积户型相同、朝向相同、楼层相同、品质相同)二手房成交价,才能确定房价真实的涨跌幅度。另外引申发散一下。比较理财平台、投资标的也是这样。不同质的平台,没办法比较。不同质的产品,也没办法比较拿陆金所去跟要跑路的平台去比收益。拿银行理财产品、货币基金去和要跑路的平台的产品比收益,都是耍流氓。

——5月31日微信群分享


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最热评论

初春

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发表于 23 #

现在房价涨的相当厉害。

  • 快乐 回复 初春:房子涨的大家都买不起了。

    2018-4-4

  • 初春 回复 快乐:不知道房子什么时候降价。

    2018-4-4

还有1条回复,点击查看

48793910

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发表于 9 #

我们这边的房价一直在涨

  • 初春 回复 48793910:我们这的房价也一直在涨。

    2018-4-4

胡三岁

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发表于 22 #

自从房价涨了后,都没见过跌的,只见涨价的。

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楼层直达:
发表于 沙发
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说的真有道理

玉倾儿

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发表于 板凳
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学习(๑`・ᴗ・´๑)

发表于 地板

同质相比,标准相同前提下,比较才有意义

96146246

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发表于 5 #

房价会跌吗

  • 初春 回复 96146246:房价以后只会更加贵的吧。

    2018-4-4

此情可待

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发表于 6 #

分析的有道理

bwxhq

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发表于 7 #

学习了,很有道理

bwxhq

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发表于 10 #

学习收藏了,谢谢

疯我

261 碎片
4帖子
0精华
发表于 11 #

涨还是会涨的

  • 初春 回复 疯我:一直在涨,没有停的意思。

    2018-4-4

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