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Henry

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2017和未来几年经济形势展望及如何理财之十

阅读:944 回答:5 发表在 理财交流 发表于 [复制链接] |倒序浏览 |
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、对几个问题的看法
下面分享几个问题。
第一,房产调控政策会不会造成房价大幅下跌?
很难大幅下跌,为什么?现在的调控政策仅仅是压制需求而已,政府他增加房产的供应没有?没有。想要降房价很简单,多卖地嘛,把山炸掉。地价已经够高,炸山的成本可以覆盖掉。政府要高价卖地,挤牙膏似的卖,让自己利益最大化。任何这种只压制需求,不增加供应的行为就是耍流氓。不会造成房价大幅下跌。并且会像弹簧一样,只要一松,就随时反弹。
所以会引发下一个问题。调整期是不是不适合买房,是不是等房价上涨再买房?
政府调控的直接影响是什么?这种调控下,需求被硬压住了,不让你买房,有买房资格的人就少了,需求降低,这导致房产开发企业拿到手的地慢慢开发,不着急开发,想拿地的可以稍晚点拿地,导致土地供应下降,明年还会下降。现在开发商拿的地也很少。现在开发的房子少,就意味着未来某段时间,市场上的房子供给量更少,这会导致房子更猛烈的价格上涨,这是一定的。如果真想降房价,就让它猛涨,涨到20万一平米,土地的供应增加,房子的供应增加,自然的房价就压下去,但是中国政府做的是把这个过程延长,死命的压制需求再压制供给,地也是卖的最高的,我们买房的这些人,房价中百分之五十以上的部分都是政府拿到手的,相当于给中产阶层收了很大一笔税。这笔钱地方政府要拿去搞基础设施建设,地铁,修路需要大量的资金,光靠收企业的税是不够的。
房价目前确实在调整期,但不要太在意市场,政府的政策你没办法控制,你能控制的,是自身。觉得价格差不多了,该出手就出手,在房价猛涨的时间买,不如在房价的调整期买。与其在房价猛涨的时候去着慌着忙的扑倒凤姐,不如现在细选,从容的去扑倒冰冰。
这种强压下的调整,我觉得能持续到明年年末后年上半年就不错了,政府稍微放松政策,可能会猛烈的上涨,因为需求在不断积累,终归压不住。房地产调控政策不利于中国经济增长,房地产是支柱型的行业,人为的控制负面影响非常严重。
第三人民币会不会大幅贬值,要不要配置海外资产。
人民币很难大幅贬值。所谓货币都是信用货币,美元人民币都只是一张纸,但这张纸,背后有东西。美元代表的是信用,它背后有国家的综合实力,美国是世界上唯一的超级大国。海空军都是世界最强的,全世界最先进的航空母舰都在美国,
有个段子:世界排名第一的空军是谁?美国空军。世界排名第二的空军是谁?美国海军航空兵部队。
人民币背后是中国的综合国力。中国的实力在不断的上升。
经济危机后,中国的出口额下降了,但是在世界出口的份额没下降。汇率本质上是两个货币之间的比值,跟包含的币值有关系。跟每一份人民币对应的商品有关系。中国的综合国力在提升。人民币确实不具备大幅贬值基础。
中国政府一向是水多了加面,面多了加水,水是纸币,面是实物。上世纪九十年代初的时候还没有房产市场,拿钱去买房子,买不到,都是分房的。后来房改以后才有这么大一个市场,这个市场从无到有可以吸收多少人民币。这就是加面。
80年代末90年代初,中国出现很严重通货膨胀,百分之十几。那几年书的价格完全不一样,九十年代初书的价格贵了好多,大家可以看下旧书的定价,就是因为通货膨胀。有些保险公司,九十年代初设计的保险产品,收益可以达到8%,为什么?通胀太厉害,中国保险公司不专业,精算师水平不行,整个机构都受近因效应影响,光看眼前的,低估未来了。所以保险公司在这些产品上,完全是亏本的,当时不亏本,因为通胀太高,但是保险产品期限是几十年的,以后就亏了。买保险产品一般都是亏钱的,但买那些产品的人是赚钱的。当时通胀厉害,但水多了加面,加了面后,通胀就下去了。
中国现在不是完全的市场经济,还有制度红利,推行农场土地流转,农村土地是面,中国货币确实这几年发的有点多,再加面就能吸收货币。
中国共产党货币管理水平还是很厉害的,厉害到什么程度?当时在根据第时代,在抗日战争时代,搞实物对应的货币。没钱,直接和粮食、布匹挂钩。实物本位。山东根据地创办了北海银行,发行的货币周边敌占区都可以流通。货币管理经验很丰富,不能小看他。加上中国对内的控制非常严,对外汇的控制非常严。前段时间,11月初,贬值是一个很热门的话题,但是你看其它的货币呢,日元直接10%贬值,瑞士法郎5点几,欧元也贬值5点几,这说明大家都在贬,重要原因是美元是在升值,但是人民币贬值并不厉害,其它货币贬值更厉害,所以说中国还不算最烂的。这个世界是一个比烂的世界,中国相对来讲,没那么烂,中国政府确实很流氓,但是别的国家更流氓。所以中国的人民币是超发,但别的国家超发更厉害,中国相对于美元是贬值,但对于其它国家是升值了不少,贬值一点也是好事,有利于出口。未来汇率会慢慢找到市场均衡的水平。
第四,中国会不会步日本的后尘?
我觉得不会。因为中国的市场足够大,市场纵深足够大,经济“生态系统”多样化更好,日本太小太单一,产业竞争力也不够。中国四个一线城市,它和美国大城市纽约这种是一个量级的,现在可以比,未来更可以,它注定是这样的。中国几个城市圈,珠三角、长三角、环渤海这三个城市圈,是世界级的城市圈。但中国内地比如西南,有些地方还是很低的水平。所以,有发达的地方也有很落后的地方,市场纵深够大。中国在建国后到改革开放前,建立了很齐全的工业门类,中国牺牲了好多农民,农产品和工业产品有剪刀差,农业补贴工业,还是很伟大的。因为从经济学上讲,是没效率的,工业跟人家差太远了。但是中国一直坚持搞,结果就导致中国各种产业很齐全,现在高中低端通吃。对于好多国家来讲,没有活路了,中国是全方位的立体性的碾压。
但是现在有些不好的现象,一些太低端的产业,太早放弃了。我在双十一买了几件无印良品的衣服,结果标签都是越南制造,说明中国一些低端制造业确实放弃太早,本来内地也是可以的,但是竞争力不够。运输成本,税费也高,新劳动法对企业效益影响很大。
第五,中国要不要学习欧洲的高福利政策呢?
我觉得不要。因为高福利制度培养懒人,这种一旦上去就很难下来。幸好中国不是民主制度,中国可以强行推行一些东西,否则麻烦大了。会严重影响整个国家的经济效。很多人不明白,政府这些福利从哪里来的?政府不创造利润,它只是转移分配利益而已,过程中还会损耗一些东西,像社保。中国有些地方学的差,不该有。新劳动法已经通过了要废除它很难,但我觉得应该要修正了,这种对于劳动者来讲也不公平,表面上保护劳动者,实际上相反,伤害劳动者。如果没有劳动法,低收入的人还能找到工作,有劳动法,企业可能就不要你了。失业的人一定会增多。对底层的人打击是最大,对中高收入影响不大。最低工资制度也是,初衷是保护收入很低的工人,实际效果呢,让技能差的人找不到工作,最讽刺的是,本来想保护技能差的人,结果却伤害了这些人。对能力高的人来讲最低工资制度会增加收入,但对于技能差的人来说会导致失业率上升。另外社保也是很差的一个制度,更隐蔽,更难理解。社保这个钱从哪来,政府不出任何一分钱,政府没钱,归根结底都是企业出,但是如果取消了社保制度企业肯定会发多工资,本来企业在你身上花的钱是四万,其中一万是社保,现在取消社保制度了,企业会不会给你四万呢,刚开始未必。企业付出了四万,你之前实际上拿到手的是两万,现在企业可能给你三万。但别的企业会跟这家企业竞争啊,别的企业给你三万五,如果你的劳动价值值得话,在竞争机制的作用下,你的薪酬肯定会不断接近四万。社保制度就相当于政府从你的可支配收入里硬切了一块,拿去了,它说是以后给到你用,但实际上能给你用吗,很难,现在年轻人交的钱已经用到退休的人身上去了,政府一般都是用了以后再说。放着一大笔钱,想政府现在不用,这个很难。

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你这么好看说什么都对
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Athene

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受教了

此情可待

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多谢分享!!

转角遇到爱

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发表于 5 #

好有道理。

快乐

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发表于 6 #

学习学习。

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